作為鄭州市房地產的熱門板塊，鄭東新區北龍湖近幾年因其高房價備受關注。

記者近日走訪鄭東新區北龍湖區域了解到，當地本土房企正商地產所開發的高價住宅產品“禎瑞上境”項目或存在違規預售，及“雙合同”突破鄭州市關于“限價”的規定。

據禎瑞上境項目工作人員介紹，項目為正商地產在鄭東新區的第四個項目，總占地103畝，容積率為1.49，綠化率35%，23棟6層洋房組成，共計540戶，項目整體總限高20米，戶型面積為176～240平方米，項目每平方米均價在4.1萬～4.8萬元。

據工作人員介紹，北龍湖區域政府規定整體限價在3.2萬元/平方米左右，實際上禎瑞上境已經超出備案價，而為了規避“限價”要求，開發商將總房款拆分為備案房款和裝修款。

該工作人員為此以一套190平方米戶型計算價格舉例，該房源政府備案價為30499元/平方米，備案價總房款為5794810元，而實際銷售價格為42299元/平方米，實際總房款為8036810元，也就是說購房者要超出備案價多支付224多萬元。如按鄭州市首套房計算，房款備案價部分可按30%首付，超出備案價的部分算作裝修款。“裝修款可以分期也可以貸款，其中分期可以一年內分兩次付清，裝修貸款最多8年。”

“目前項目尚未取得預售許可，但可以繳納定金，選擇戶型和房號。”工作人員說，“在北龍湖買房的很多都是不具備資格的，或者已經在鄭州有多套房的，但是也都交錢了，等符合資質后再辦手續。”記者通過鄭州市房管局官網查詢該項目后了解到，截至6月30日，項目仍未有相關信息。

據了解，禎瑞上境項目公司為河南正商東華置業有限公司(以下簡稱“正商東華”)，工商登記信息顯示，公司法定代表人為郭偉，母公司于2017年11月，由河南正商置業有限公司變更為現在的香港公司輝盛企業有限公司。正商東華現任監事張勇同時擔任鄭州沃屋商貿有限公司董事長，而河南正商集團旗下的河南正商企業發展集團有限公司參股了鄭州沃屋商貿有限公司。

正商地產相關負責人在接受記者采訪時表示，公司一直以來都在按照政府的要求運作，不存在違規現象。

據悉，正商集團1995年創立于鄭州，主營業務包括房地產開發、實業兩大板塊，公司控制中國香港主板上市公司正恒國際控股(00185.HK)、美國紐約證券交易所上市公司GlobalMedicalREIT,Inc(GMRE.NYSE)、深交所上市公司贊宇科技(002637.SZ)，同時參股鄭州銀行(06196.HK、002936.SZ)，為第三大股東。(顏世龍)

轉自中華網河南

關鍵詞： 正商禎瑞上境 違規 預售