整體市場平穩運行，局部市場熱度不減。北京土地學會發布土地招拍掛市場解析報告顯示，今年上半年全市土地招拍掛市場共成交土地49宗，比去年同期多18宗;土地總面積298.46公頃，同比增長13%;成交總價為921.24億元，同比增加23%，土地供應節奏加快。

根據新版總規，北京將形成“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，改變過去單中心集聚的發展模式。其中，“多點”即5個位于平原地區的新城，包括順義、大興、亦莊、昌平、房山新城，將成為北京承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區，也是推進京津冀協同發展的重要區域。

從上半年土地市場成交情況看，“多點”地區成交土地112.5公頃，占總成交量38%。其中，位于亦莊河西區的兩宗“限競房”地塊備受關注。這兩宗地塊位于六環路內，京臺高速東側，不僅位置較好且配套齊全，未來將有利于滿足剛需人群住房需求，并推動實現亦莊就業人群的職住平衡。大興區瀛海鎮、順義區高麗營鎮等地也有居住用地成交。

從成交地塊分區看，城市發展向南推進、向東推進，大興、亦莊、通州等區成交量較大。市規劃自然資源委表示，今年將強化“多點”地區的承接功能，將新城作為供應重點地區，安排住宅用地供應規模占50%以上，所選地塊盡量安排在城市軌道沿線及各類園區周邊，滿足出行便利，實現職住平衡。

居住優先的供地政策下，本市成交用地仍以居住用地為主。據統計，上半年全市成交居住用地31宗，其中普通商品房成交土地面積207.63公頃，共有產權房42.42公頃，其余為商業用地和工業用地。

“2019年上半年，土地及房地產市場態勢平穩，考慮前期供應近百宗‘限競房’所帶來的同質化嚴重等問題，根據供應地塊的區位、容積率等因素，上半年成交31宗居住用地中有8宗地塊取消了房價限制。”北京土地學會相關負責人介紹，部分居住地塊取消銷售限價，房企拿地熱情上升，部分地塊經過多輪競拍才得以成交。

不限價不代表不調控。專家明確表示，放開部分居住用地價格并不意味著全面放開房地產調控，本市堅持“房住不炒”的基本定位始終不變。位于朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地掛牌上市，同樣不再是“限競房”。該地塊雖然沒有設定未來商品房銷售限價，但設定了土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

今年是本市住宅用地5年供應計劃的中間節點，是承上啟下的關鍵一年。根據最新發布的《北京市2019年度國有建設用地供應計劃》，今年住宅用地計劃供應量與2018年基本持平，同時將結合市場情況適時調整供應節奏，全市商品住宅用地設定供應下限為300公頃，剩余300公頃住宅用地結合市場情況統籌推進。

北京土地學會相關負責人表示，從上半年成交情況看，預計下半年住宅用地將延續上半年供應節奏，三四季度將集中推出土地，保障300公頃的供地下限，預計整體體量與上半年持平。

產業用地方面，高精尖產業用地供地政策落實一年多以來，工業用地的供應政策相對完善，有效促進“三城一區”等高精尖產業園區建設，保障北京科技創新中心用地需求。此外，為實現首都減量高效創新發展，本市商業用地供應更加注重產業的定位引導和業態的優化升級。從價格看，商業用地的價格在短期內無刺激其明顯波動的外因，價格將維持平穩。

關鍵詞： 成交土地 市場 銷售限價