集體經營性建設用地的建設用途再迎新的突破——允許建設共有產權房，地塊與國有建設用地同責同權且價格極具優勢，僅是周邊普通商品的0.36倍。

12月27日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌三宗位于大興區瀛海鎮的集體建設用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用于建設共有產權房。

這在北京甚至全國均屬首次。此前，上海等集體建設用地入市的試點城市曾允許集體建設用地用于租賃住宅建設，及工業和商業方面。

與國有建設用地同責同權

三宗地塊為大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區瀛海鎮YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。

出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設用地同責同權;土地所有權屬于瀛海鎮西一村和瀛海鎮西二村集體經濟組織，村集體轉讓期限內的使用權屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區級集體土地聯營公司北京興福集體資產管理有限公司。

出讓文件并未對競買人做特殊要求，中國境內的企業、其他組織和個人(除法律另有規定外)均可參加競買，可以獨立競買也可以聯合競買;法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的競買(國家控股公司除外)。

出讓文件提出有關產業的要求顯示，應有助于提升瀛海鎮職住平衡水平，作為產業配套，有助于加快周邊產業;引進項目需要圍繞實現市、區兩級政府人口調控目標，符合大興區功能定位及產業發展方向等。

限售約周邊商品房價格1/3

集體建設用地建設的共有產權房，極具價格優勢。

出讓文件顯示，三宗地塊，合計總建筑面積約357802平方米，未來房屋銷售均價為29000元/平方米(含全裝修費用)，價格浮動范圍為±5%。

據自北京市住房和城鄉建設委員會2017年12月3日信息，距離三宗項目約200米的首開龍湖天瑯項目取得預售證均價約為7.71-8.05萬元/平方米之間。

具體而言，大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區瀛海鎮，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

地塊占地面積為47829.919平方米，其中，建設用地41000.74平方米，總建筑規模不大于102502平方米，容積率為2.5。

出讓文件顯示，地塊位起始總價為158879萬元，折扣樓板價為15500元/平方米，未來戶型以中小套型為主。

大興區瀛海鎮YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。

地塊總用地面積為99794.21平方米，其中，建設用地面積為62136.67平方米，總建筑規模不大于147241平方米。 大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

地塊總用地面積為55608.03平方米，建設用地面積為47891.78平方米，總建筑規模不大于108059平方米，容積率為2.5。

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