《風(fēng)暴眼》出品

(資料圖)

文|呂銀玲 編輯 |劉培

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核酸大王張核子銷聲匿跡半年，又瞄上了新風(fēng)口。

6月15日，深圳市核子基因科技有限公司（下稱“核子基因”）發(fā)生工商變更，在經(jīng)營項目中，新增了“非居住房地產(chǎn)租賃”業(yè)務(wù)。

天眼查工商信息變更截圖

即使沒聽說過“張核子”這個名字，人們對其公司的主營業(yè)務(wù)也不會陌生。疫情期間，核子基因曾自稱為7億人次做過核酸檢測。若不考慮重復(fù)檢測，這生意可謂覆蓋了全國的半數(shù)人口。僅去年一年，張核子就成立了16家核酸檢測公司，年底，其瘋狂擴張的舉動引發(fā)爭議，并因核酸結(jié)果造假被處罰7萬元。

有人說張核子的核酸公司開到哪里，哪里就暴發(fā)疫情，推測其具有“手眼通天”的強大背景。有人說張核子商業(yè)嗅覺靈敏，總是能精準(zhǔn)地對接政府項目，大吃政策紅利。

如今正值深圳推行統(tǒng)租房期間，在人們印象中鉆營逐利的張核子，忽然進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃，意欲何為？

01 基因公司跨界地產(chǎn)，引發(fā)熱議

6月初，深圳市“城中村統(tǒng)租”項目鬧得沸沸揚揚，從5月中旬就開始推進(jìn)的深圳市南山區(qū)白芒村統(tǒng)租工作，由于種種爭議而擱淺。而距該村僅半小時車程的核子基因公司，則在此特殊時刻，悄然變更工商信息，增加了“非居住房地產(chǎn)租賃”業(yè)務(wù)，一個小小的舉動，頓時掀起熱議。

一時間，外界紛紛猜測，張核子要進(jìn)軍統(tǒng)租房領(lǐng)域。

“統(tǒng)租房”是深圳創(chuàng)新提出的概念，即城中村規(guī)模化租賃。可以理解為政府和國企統(tǒng)一收購城中村房屋，進(jìn)行翻新改造，再作為二房東將新建的保障性住房租給租客。其目的是提供更安全的居住環(huán)境和完善的配套設(shè)施，為青年人才提供充足的保障性住房。

根據(jù)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間，深圳計劃建設(shè)籌建保障性租賃住房 40萬套/間，近期又追加了20萬套（間），計劃籌建60萬套/間保障性租賃住房。

2023年是“十四五”規(guī)劃的第三年，深圳的政府文件表示，今年要完成建設(shè)籌集保障性住房16萬套。城中村規(guī)模化租賃，成了保障性租賃住房的一大渠道。為了完成目標(biāo)，5月以來政策推進(jìn)的力度逐步加大，由深圳市政府牽頭、補貼，企業(yè)參與，共同改建城中村。

其實，核子基因增加的新業(yè)務(wù)“非居住房地產(chǎn)租賃”，與人們熱議的“城中村改建項目”還有一些區(qū)別。

“非居住房地產(chǎn)租賃”并非住宅、公寓租賃業(yè)務(wù)，而是針對商業(yè)、辦公、廠房等生產(chǎn)性、經(jīng)營性住房的租賃業(yè)務(wù)。在深圳現(xiàn)有存量房中，除了一千多個城中村外，這些非居住房屋也是保障房源的籌集渠道。

也就是說，將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房，改造后面向深圳市的新市民、青年人等群體出租。

深圳同樣出臺了多項配套政策支持這類改建。就在核子基因工商信息變更前20余天，深圳市住建局剛剛印發(fā)了《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》，提到上述非居住存量房屋可籌集作為保障性租賃住房。

“但市場主體參與保障房項目，并不容易。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《風(fēng)暴眼》，參與保障房項目是有門檻的，一方面涉及到政府的資源，企業(yè)需要獲得當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、街道等各方面的支持，還需要拿到融資支持。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分析師周正國也對《風(fēng)暴眼》表示，承接這類項目，公司首先要有雄厚的資金實力。“最怕沒錢，政府本來指望你盡快改造完，既能夠改善市容、令民眾滿意，也能夠提升政績。如果企業(yè)沒錢，可能扯皮就要10年，項目一直推進(jìn)不下去。”

譬如，目前報道中已經(jīng)參與統(tǒng)租的市場主體——深圳市深匯通投資控股有限公司、深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，雙方不僅都有國企背景，而且本身都有在房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理領(lǐng)域的經(jīng)驗。其中，安居微棠今年2月剛剛成立，其實際控股股東深圳人才安居集團(tuán)就獲得了5家大銀行5000億的授信支持。

除此之外，上述人士都提到參與方還需要具備相關(guān)的技術(shù)經(jīng)驗，譬如物業(yè)管理經(jīng)驗和房屋改造經(jīng)驗。2022年底深圳發(fā)布的《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》，也為改建項目提出了結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)計施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等諸方面的要求。例如，委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位實施改建；改建項目按照不低于非住宅類（公寓或者宿舍）居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求進(jìn)行設(shè)計、施工；改建項目的設(shè)計和施工應(yīng)當(dāng)符合國家、省和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，鼓勵按照國家及本市裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范進(jìn)行室內(nèi)裝配式裝修。

不過張核子，也并非半道出家做房產(chǎn)。在做基因檢測生意之前，張核子恰恰是裝修起家，他和妻子巴穎于2006年成立深圳市紅石房地產(chǎn)顧問有限公司，于2010年成立北京紅石維亞裝飾工程有限公司，均已被注銷。

張核子還曾擔(dān)任深圳市紅石裝飾工程有限公司法人和股東。紅石裝飾曾在2022年4月22日，通過直接發(fā)包方式參與武漢核子華曦醫(yī)學(xué)檢驗實驗室裝修施工項目，工程造價374萬元。

雖然目前沒有核子基因參與統(tǒng)租房的相關(guān)報道，但擁有多年從業(yè)經(jīng)驗和各路人脈的張核子，瞄準(zhǔn)新的商機，重操舊業(yè)，依然引起人們好奇：核子基因要下怎樣一盤棋？

02 炒股三個月賺了50%

核子基因帝國的發(fā)家史，就是一部野心勃勃的投機史。

張核子布局商業(yè)版圖20多年來，主賽道從早期的裝修行業(yè)，到基因檢測，再到新冠肆虐時期的核酸檢測，已經(jīng)完成了三次大躍進(jìn)。

核子基因官網(wǎng)截圖

核子基因的雄心，更是體現(xiàn)在擴張速度上。自2012年創(chuàng)立公司后，張核子用短短幾年時間編織了自己的基因檢測網(wǎng)絡(luò)，更是自2016年開始采用加盟模式，加速實現(xiàn)“百牌萬店”計劃。五花八門和費用高昂的基因檢測項目支撐著企業(yè)發(fā)展。

新冠疫情暴發(fā)后，核子基因迎來了新機遇，其子公司和實驗室迅速拓展到45座城市，僅2022年一年就注冊了16家核酸公司。

期間，核子基因核酸檢測違規(guī)的新聞不斷。

2020年4月14日，濟南華曦醫(yī)學(xué)檢驗有限公司因未將感染性醫(yī)療廢物置于專用包裝物內(nèi)，被警告罰款。次年1月，濟南華曦又被曝謊報核酸檢測結(jié)果。在尚未對送檢樣本進(jìn)行檢測時，相關(guān)業(yè)務(wù)員就已謊報檢測結(jié)果全部為陰性，公司因此被責(zé)令暫停核酸檢測業(yè)務(wù)。

2022年6月，深圳核子華曦醫(yī)學(xué)檢驗實驗室又被曝違規(guī)操作，核酸檢測報告審核人與實際審核人不符，被處罰款3500元。

此外，同年8月，長沙核子華曦醫(yī)學(xué)檢驗有限公司因使用非衛(wèi)生技術(shù)人員從事醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)工作，被長沙市衛(wèi)健委處罰2萬元。

直到去年11月，核子基因子公司蘭州核子華曦實驗室誤把陽性感染者錄入為陰性，掀起軒然大波，在輿論聲討和相關(guān)部門調(diào)查后，僅被罰款7萬多元。

在經(jīng)歷核酸檢測屢屢報錯，遭遇信任危機后，核子基因也一度消失于公眾視野。不過，《風(fēng)暴眼》發(fā)現(xiàn)，早在今年一季度，核子基因購買了蘇州仕凈科技股份有限公司1387925股股權(quán)，成為持股1.04%的股東，為前十大流通股股東。截至3月31日，核子基因持股數(shù)增至1413025股。

仕凈科技成立于2005年，是一家專業(yè)從事制程污染防控設(shè)備、末端污染治理設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的高新技術(shù)企業(yè)。今年初，這家環(huán)保公司豪擲112億元，跨界布局光伏領(lǐng)域。又是一個大熱的市場。

今年上半年，仕凈科技股價波動上漲，漲幅達(dá)60%，截至6月29日，收盤價已高達(dá)67元/股。目前尚無核子基因減持信息，若以1413025股計算，核子基因持股市值已經(jīng)超過9400萬元，比3月31日市值大漲53%。

除了投資上市公司，今年4月起，張核子陸續(xù)卸任了沈陽、貴州、成都、重慶、山東等地核子基因科技公司的法人，5月4日，其在貴州核子基因科技有限公司的職位從執(zhí)行董事兼總經(jīng)理變更為執(zhí)行董事。但他仍是這些公司的最終受益人。

此外，核子基因在泉州、大連、青島等地的多家子公司也于2、3月間被注銷。去年底，這些公司以及瑞麗、哈爾濱、吉林等多地的子公司，曾因通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，被列入經(jīng)營異常名錄。

經(jīng)過核酸檢測的翻車事件半年后，核子基因已經(jīng)低調(diào)許多。但其自身給外界留下的烙印依然十分深刻，這也考驗著張核子家族及其基因帝國，在后續(xù)的業(yè)務(wù)拓展中，如何真正面對自身問題，在激烈的市場中生存。

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